Wymarzone mieszkanie, do którego chce się wracać

Ponad 50 firm prezentowało swoje oferty na tegorocznych Targach Mieszkań i Domów, które odbyły się w Centrum Wystawienniczo-Kongresowym Międzynarodowych Targów Gdańskich. Wielu specjalistów dzieliło się z swoją wiedzą z potencjalnymi nabywcami.

Targi Mieszkań i Domów są organizowane od 2007 roku. Była to okazja do zapoznania się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości oraz zadania kilku pytań przedstawicielom firm, które świadczą usługi deweloperskie oraz zajmują się projektowaniem mieszkań i doradztwem finansowym.

Naszym głównym celem przy organizacji Targów Mieszkań i Domów jest przedstawienie w jednym miejscu i w jednym czasie pełnej oferty dla osób poszukujących nieruchomości. Ubiegły rok zamknął się rekordowym wynikiem sprzedaży dla polskiej branży deweloperskiej. Klienci są zainteresowani zakupem mieszkań także w programie „Mieszkanie dla Młodych”, dlatego nasze targi cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem wśród odwiedzających – mówi Grzegorz Zieliński, dyrektor Działu Targów Nowy Adres.

Rynek pierwotny zajmuje się obrotem nowymi nieruchomościami nabywanymi bezpośrednio od deweloperów bądź spółdzielni mieszkaniowych, jest stabilny od 4-5 lat pod względem cen.
Rynek wtórny zajmuje się obrotem nieruchomościami wcześniej użytkowanymi, dzieli się na nowszy, dotyczący budynków wybudowanych po 2000 roku oraz starszy, który dotyczy starszych zasobów z lat 50. – 70.

Teraz nastąpił regres na rynku wtórnym, ze względu na to, że rynek pierwotny zabiera klientów. Rośnie liczba transakcji na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym maleje. Ta tendencja utrzyma się niezależnie od tego, czy i kiedy skończy się wsparcie rządowe dla rynku pierwotnego – mówi Krzysztof Piotrowski, pośrednik i doradca rynku nieruchomości. – Najchętniej kupowane są nieruchomości mieszkaniowe. Niezmiennie kwestia lokalizacji to pierwsze kryterium przy wyborze mieszkania. Ważny jest też standard i oczywiście cena.

Sopot jest najbardziej popularnym miastem w Trójmieście, pod względem kupowania nieruchomości. W Gdańsku najchętniej kupowane są mieszkania w Śródmieściu. Teraz odnotować można wzrost zainteresowania dzielnicami Gdańska, znajdującymi się na obrzeżach.

Kryteria wyboru mieszkania według doradcy rynku nieruchomości:

  • Każdy emocjonalny zakup jest błędem.
  • Lokalizacja jest najważniejszym kryterium przy wyborze.
  • Standard budynku, elementów wspólnych budynku (np. klatek schodowych) i samego lokalu.
  • Sprawdzenie kosztów eksploatacji.
  • Należy bez emocji, poprzez rzetelne przygotowanie do zakupu, eliminować pewne oferty.

W ramach targów zostały także przeprowadzone seminaria, podzielone na strefę najmu i zakupu oraz strefę finansowania. Jedną z występujących była Aleksandra Hryniewicz, radca prawny, która podzieliła się swoimi radami i powiedziała nam na co zwracać uwagę przy zakupie domu lub mieszkania.

  • Przede wszystkim trzeba się zastanowić, co chcemy kupić i ile faktycznie ta nieruchomość kosztuje. Warto również sprawdzić stan finansowy developera, z którym mamy zamiar zawrzeć umowę.
  • Bardzo ważne jest także sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, gdyż nabywcy, zachwyceni nowym zakupem, często o tych kwestiach zapominają.
  • Ponadto należy zbadać treść księgi wieczystej, która jest ogólnodostępna. Wystarczy znać jej numer i na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości można sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy jest obciążona np. hipoteką.
  • Warto również sprawdzić stan techniczny nieruchomości. W tej kwestii najlepiej zwrócić się do ekspertów.

Zakup nieruchomości jest osobistą sprawą każdego człowieka. Dom jest miejscem, do którego zawsze chce się wrócić, więc na wybór mieszkania trzeba poświęcić jak najwięcej czasu, analizując wszystkie możliwe oferty.

Helena Łomanik

Comments are closed.