Największa spółdzielcza inwestycja mieszkaniowa w kraju

Na palcach jednej ręki policzyć można gdańskie spółdzielnie mieszkaniowe, które realizują kolejne inwestycje. Do tego grona dołącza właśnie Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zakoniczyn”. Będzie to największa inwestycja realizowana przez polską spółdzielnię mieszkaniową.

Mieszkania powstaną w systemie lokatorskim. Spółdzielnia otrzymała właśnie decyzję o przyznaniu kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego. Mieszkaniowy Dom Kredytowy, który zajął się przygotowaniem wszelkich formalności kredytowych, uzyskał bardzo niskie oprocentowanie, dzięki czemu przyszli właściciele mieszkań nie będą mieli wysokich rat.
– Istotną sprawą jest też fakt, że mieszkając i płacąc czynsz, lokator spłaca już swoje mieszkanie. Jeśli będzie chciał wykupić je na własność np. po 5 latach cena będzie odpowiednio niższa. Z mieszkania można zrezygnować w każdej chwili, a wpłacony kapitał będzie zwracany podobnie jak wkład własny. Atrakcyjna wydaje się również cena mieszkań, która w tej chwili kształtuje się na poziomie 6400 zł za m2 i na trójmiejskim rynku nieruchomości jest ona niezwykle konkurencyjna – podkreśla Monika Chełstowska, pełnomocnik zarządu Mieszkaniowego Domu Kredytowego w Gdańsku.
Inwestor uzyskał już pozwolenie na budowę, a teraz trwają procedury związane z wybraniem generalnego wykonawcy. Pierwsze mieszkania byłyby gotowe po ok. 20 miesiącach od rozpoczęcia budowy. Plan zakłada realizację 7 budynków, w których znajdzie się 319 mieszkań i jeden budynek handlowo-usługowy. Dzięki tej inwestycji ilość członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Zakoniczyn” wzrośnie o ponad 30%.
Warto w tym miejscu powiedzieć, że takim systemem budownictwa zainteresowanych jest coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych i to nie tylko z Trójmiasta. Inwestycja mieszkaniowa będzie realizowana na zasadach spółdzielczych. Nabywcy będą posiadać tytuł lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu. Osoby, które chciałyby nabyć mieszkanie, nie musiałyby posiadać bankowej zdolności kredytowej. Wystarczy minimalny wkład własny oraz podpisana umowa ze spółdzielnią, w myśl której raty spłacane będą przez 30 kolejnych lat. Dopiero po spłaceniu całego kredytu, nie wcześniej niż po 5 latach, posiadacz takiego lokalu będzie miał prawo uwłaszczenia. Osoby zainteresowane mieszkaniami nie muszą posiadać zdolności kredytowej, ponieważ to spółdzielnia zaciąga kredyt, a nie lokator.
– Jeszcze do niedawna spółdzielnie nie posiadały odpowiednich narzędzi potrzebnych do realizacji przedsięwzięć budowlanych. Nikt nie wyszedł do spółdzielni mieszkaniowych z propozycją pomocy zorganizowania całego przedsięwzięcia. Byliśmy pierwsi w kraju. Pomogliśmy też uzyskać finansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego, który jest gwarantem bezpieczeństwa prowadzonych przedsięwzięć. Z racji naszego doświadczenia w prowadzeniu takich projektów od początku do końca doskonale znamy wszelkie uwarunkowania i mechanizmy, dlatego już w fazie początkowej jesteśmy w stanie określić, czy konkretna spółdzielnia mieszkaniowa może liczyć na finansowanie. Ryzyko niepowodzenia projektu jest praktycznie żadne– zauważa Monika Chełstowska.
Nie wszystkie spółdzielnie mają jeszcze wolne grunty, gdzie można byłoby zrealizować inwestycję mieszkaniową. Ale i temu można zaradzić, ponieważ kredyt można uzyskać także na zakup działki przeznaczonej pod inwestycję.
W przypadku inwestycji SM „Zakoniczyn” wszystkie mieszkania zostały zarezerwowane tuż po ogłoszeniu naboru- większość poprzez serwis www.mieszkanialokatorskie.pl. Jest to jeden z warunków, który musi być spełniony, aby inwestycja mogła w ogóle wystartować.
– Niektórzy mogą zapytać, co się stanie w przypadku upadłości generalnego wykonawcy, co w obecnych czasach nie jest niczym nowym. Należność wypłacana jest wykonawcy w transzach po przerobionej części budowy. W przypadku zaniechania prac logicznym wydaje się fakt, że wypłaty zostają wstrzymane. W międzyczasie poszukiwany jest nowy wykonawca, który dokańcza prace. Mam jednak nadzieję, że do takiej sytuacji nie dojdzie – mówi Monika Chełstowska.
Dodajmy przy okazji, że Mieszkaniowy Dom Kredytowy w ramach zadań inwestycyjnych przygotowuje finansowanie nawet do 30 lat dla spółdzielni mieszkaniowych, samorządów oraz spółek gminnych, które planują budowę mieszkań w systemie lokatorskim lub na wynajem z dojściem do własności. O wszelkich aktualnych inwestycjach lokatorskich w kraju można dowiedzieć się więcej w serwisie internetowym Mieszkania Lokatorskie.

Comments are closed.